Drágulás elõtt a kelet-közép-európai irodapiac
Élénk kereslet jellemezte a kelet-közép-európai irodapiacot tavaly a CB Richard Ellis felmérése szerint, így az átlagos üresedés ismét rekordmélységbe, 6 százalékra esett vissza, ami egy százalékpontos csökkenést mutat 2006 végéhez képest.
A bérleti díjak sokévnyi stagnálása után az elsõ osztályú irodák bérleti díjai a gyenge kínálat miatt növekedésnek indultak a térség országaiban. Az elõrejelzések szerint a régióban 2010-ig átlagosan évi 0,5-3 százalékkal nõ a szolgáltatási ágazat, a munkanélküliség pedig a legtöbb országban alacsony, és tovább csökkenhet.
E tényezõk miatt a szolgáltatócégek által bérelt irodák területe mérsékelten nõni fog, aminek hatása egyértelmû az ingatlanpiacra nézve, mivel a kereslet emelkedésével tovább csökkenhet az üres területek aránya a térség piacain.
A spekulatív fejlesztések növekedése Közép- és Kelet-Európában lassíthatja e tendenciákat: az elmúlt évek stagnáló bérleti díjai után az alacsony kínálat az elsõ osztályú irodák díjait felfelé nyomja. A fejlesztések magas szintje miatt a regionális alpiacok gyors fejlõdésnek indultak, ami az eltérõ bérleti díjjal rendelkezõ alternatív helyszínek nagyobb kínálatát eredményezi. Leginkább a városok külterületein indultak jelentõs fejlesztések, a CB Richard Ellis várakozásai szerint tovább nyílik az árolló a városközpont és az azon kívüli lokációk bérletidíj-szintje között.
Egyre több bérlõ érdeklõdik Közép- és Kelet-Európa vidéki nagyvárosai iránt. Ez egyrészt a régióban már jelen lévõ cégek terjeszkedésének, másrészt a fõvárosok szûkös irodakínálatának, növekvõ bérleti díjainak és a rendelkezésre álló munkaerõ hiányának tudható be.
Szerzõ: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
