Vigyázz, kész, golf!
Néhány éve még a fürdõ-élményfürdõ, wellness fogalomkör számított a turisztikai ingatlanfejlesztések vezérfonalának, különösen a vidéki beruházásoknál, ma már szélesebb körben keresik az egyéb vonzerõnövelõ funkciókat a beruházók. A fõüdülések hosszának csökkenése komplexebb igényeket támaszt a vendéglátóhelyekkel szemben, a preferencia-sorrend élén az áll, hogy stresszmentes környezetben, lehetõleg helyben találjon a vendég minél többféle lehetõséget szórakozásra, sportra, kikapcsolódásra.
Minél jobban sikerül kialakítani egy relatíve zárt területen a funkciók sokaságát és a szolgáltatások változatosságát, annál eredményesebben valósulhat meg, hogy a vendég a rendelkezésére álló pár nap alatt el sem hagyja ezt a helyet és így minden költése is helyben generálódik - mutat rá a turisztikai fejlesztések új irányvonalára Kali Zoltán, a KPMG ingatlan-, szabadidõs és turisztikai fejlesztések csoportjának menedzsere.
Ebbõl a vonulatból nõtt ki a "resort" típusú fejlesztés, a szinte külön világot megtestesítõ üdülõfalu, ahol a látogatók szinte minden igényüket kielégíthetik. Családbarát variációban, egyfajta mini resortként az alsópáhoki Kolping Hotel Spa & Family Resort említhetõ, ilyenbõl egyelõre egy van az országban. Nagyobb üdülõkörzetben épülõ resortok kevésbé kompakt palettával is jól elboldogulnak, a szegmentációra, a többiektõl való markáns megkülönböztetésre azonban ez esetben is szükség van.
A leisure típusú fejlesztéseknél egyre inkább elõtérbe kerül a golf, amelytõl, mint a koncepció középpontjától, garantált sik ert várnak a fejlesztõk. Ez nem is tûnik irreálisnak a magyarországi golfpályák számára való tekintettel - jelenleg 7 nemzetközi pálya van az országban -, a helyzet azonban korántsem ilyen egyszerû. Bár a golfturizmus valóban feltörekvõ termék, ugyanezzel az erõvel a lovas- vagy az egészségturizmusra és a borutakra is koncentrálhatnának a beruházók, a egyik jelentõs különbség viszont abban rejlik, hogy a golf funkció jelentõs értéktöbbletet képezhet a fejlesztés keretében megvalósuló ingatlanok értékesítése esetében - mondja Kali.
Hagyományok híján egyelõre nem hemzseg látványos sikertörténetektõl a golfpályás ingatlanfejlesztések sora, ezen a területen olykor tapasztalt ingatlanfejlesztõk is elbuknak, noha a golfpályafejlesztés önállóan és lakófunkcióval kiegészítve is megállja a helyét, ha a beruházó nem téveszti szem elõl a kulcsfontosságú tényezõket. Magyarországon pillanatnyilag csupán néhány ezres golfozó "tömeggel" lehet kalkulálni, ugyanakkor nem hagyható figyelmen kívül az erõteljes brit, ír, és német kereslet.
Az utóbbi idõben skandináv és orosz vevõk felbukkanására is számítani lehet.
Nem megkerülhetõ az integrált golfpá¬lyafejlesztésben sem a szegmentáció, a többiektõl való eredményes megkülönböztetés, mégpedig az elsõdleges jegyekben. Hozzájárul az eredményességhez, ha a közelben további 3-5 golfpálya található, megfelelõ kiszolgáló létesítményekkel és programajánlatokkal. Jó példa erre a Balaton nyugati végének térségében koncentrálódó tervezett és már elindult, illetve a már meglévõ golf resort fejlesztések sora - Balatongyörök, Sávoly, Balatonudvari, Bük és Zalacsány -, amelyek megvalósulásuk esetén, különösen eltérõ nehézségi fokú pályákkal már egy olyan centrumot alkotnak, amely legalább egy hétig itt tartja a golfturistákat.
Budapesten és környékén a több pálya helyett néhány jó minõségû szálloda alkalmas a vendégek marasztalására. A lakóingatlannal kombinált golfpálya mint beruházás költségét úgy kalkulálják, hogy a pályaépítés 3-5 millió eurós költsége a lakás- és villaeladásokból térüljön meg. Ehhez persze a marketingben komoly szerepet kap az életmód exkluzivitásának hangsúlyozása, mint például az épülõ Budapest Gate esetében, ahol az apartmanok birtoklása, és az ott élés egyfajta státusszimbólumként funkcionálhat.
A nagyvárosi vonzáskörben lévõ golffejlesztések 90 százalékát egyébként éppen e plusz kiaknázása céljából markáns lakófunkcióval tervezték, akárcsak az Európa-szerte épülõ és már mûködõ központokban.
A golfpályafejlesztésben komoly potenciál rejlik - Kali szerint a következõ tíz-tizenkét évben 35-40 új beruházással számolhatunk, ám még ezek megvalósulása esetén sem érjük utol például Csehországot, ahol már most közel 70 pálya áll a golfozók rendelkezésére.
Attrakciófejlesztés, szegmentáció, vegyes funkciójú fejlesztések a fõ kulcsszavai a turisztikai ingatlanberuházásoknak. Budapest és a Balaton változatlanul központi célterülete a szabadidõs (leisure) típusú fejlesztéseknek, ugyanakkor a figyelem immár a magyar vendégek megnyerésére terelõdött. Szállodák kevert funkcióval Színvonalas, megbízható, de olcsó budget-hotelek, az építészetre és az egyedi kialakításra koncentráló drága butik- és dizájnhotelek az építési láz dacára is hiányoznak a palettáról (mindkettõbõl vannak, csak még nem a keresleti potenciál mértékében).
Az üzleti és a konferenciaturizmus erõsítéséhez a modern, méretesebb konferenciaközponttal ellátott luxushotelek kínálata szorul hiánypótlásra. Ugyanakkor egyre nagyobb teret kapnak a gigantikus, kevert funkciójú, ún. mixed-used városfejlesztésekben a hotelfunkciók, a Kopaszi-gát, a Duna City, az Álomsziget, az AquaWorld vagy a csepeli szigetcsúcs beépítési tervében is szerepelnek szállodák. A Balatonnál egyelõre a wellnesshotel-építés dübörög, a boom nyomán 2010-2012-re komoly szállodanyitási hullámra számíthatunk.
Szerzõ: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
