Bulgária még olcsó
A kelet-európai térségben Bulgária a legnépszerûbb célpont az ingatlanvásárlók körében, síapartmanokhoz és tengerparti nyaralókhoz még mindig viszonylag alacsony összegért hozzá lehet jutni, pedig az elmúlt években jelentõsen emelkedtek az árak. Egy helyi viszonylatban luxuskategóriás ingatlanért 2005-ben 150 ezer eurót kellett adni, míg a múlt év végén már 300 ezer eurót - derül ki a Re/Max nemzetközi ingatlanközvetítõ hálózat elemzésébõl, amely szerint az uniós csatlakozás óta még intenzívebb a drágulás, ennek eredményeként az elmúlt öt évben átlagosan háromszorosára nõtt az ingatlanok ára.
A bolgár ingatlanpiac alakulását jelentõsen befolyásolják a nagyon szerény helyi fizetések. A kontinens országai közül Bulgária ingatlanpiaca a legolcsóbbak közt van, például egy átlagos saját tulajdonú ingatlan ára az elemzõk szerint 54 570 euró körül alakul, de még ez is nagyon magas ár a helyiek számára, az országban ugyanis az éves átlagos jövedelem 1884 euró. Az ingatlanok adásvételére vonatkozó törvényeket elsõsorban az alkotmány szabályozza, eszerint a tulajdonhoz való jog biztosított, törvény védi és sérthetetlen. Közösségi érdekek alapján elképzelhetõ az elidegenítés, de ebben az esetben az állam elsõdleges és teljes körû kárpótlásra kötelezett. A jelenlegi bolgár elõírások nem teszik lehetõvé a földvásárlást külföldi magánszemélyek számára, de úgy tudni, hogy 2012-ben módosítják a vonatkozó törvényt. Külföldi magán- és jogi személyek azonban Bulgáriában regisztrált cégen keresztül vásárolhatnak földtulajdont. A cégalapítással járó költségek körülbelül 500 euróra rúgnak és az egész vásárlási folyamat általában 2-4 héten belül lezajlik.
Bulgáriában sok olyan terület van, ahol érdemes ingatlan vásárlásakor körülnézni. A legfelkapottabbak a tengerparti és a hegyvidéki régiók (Bansko és Pamporovo), a városok és az egzotikus falvak. A tengeri és a hegyi ingatlanok a szünidei bérlõk miatt roppant kedveltek a befektetõk számára, a helyi befektetõk szinte mindenhol kínálnak lakóingatlan-kezelési projekteket, szolgáltatásokat.
A mezõgazdasági területeken fekvõ falvak még olcsóbbak, ezeken a településeken elképesztõen alacsony áron kínálnak igazi vidéki életformát. Az alacsonyabb árú vidéki ingatlanokat általában fel kell újítani, hogy a nyugati színvonalnak megfeleljenek, de a hihetetlenül alacsony bolgár építési költségek mellett kitûnõ megtérülést ígér egy ilyen beruházás.
Az elemzõk szerint a Bulgáriában ingatlant vásárlók egyben életük, életmódjuk megváltoztatására is törekednek. A legtöbb vásárló Angliából érkezik, de jönnek Franciaországból, Belgiumból, Spanyolországból és egyre többen Romániából. A máltai és ciprusi befektetõk is jelen vannak, a Fekete-tengernél és a síparadicsomokban pedig hagyományosan sok az orosz vevõ.
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
