Csak az inflációval drágul az építkezés
Megszoktuk már, hogy a lakásépítőknek, -felújítóknak az új év beköszöntével rendszerint az előző évinél magasabb anyag- és egyéb költségekkel kell kalkulálniuk. Nincs ez másképp idén sem, hiszen a legtöbb építőanyag-gyártó - ha eddig még nem is emelte termékeinek árát - előbb-utóbb legalább az infláció mértékét tervezi az áraiban érvényesíteni. Az otthonteremtés elkezdése előtt azonban érdemes számos dologra figyelni.
A házépítés első és legfontosabb lépése, hogy megfelelő szakemberre bízzuk a családi otthon tervezését. Vagyis hogy az építészeti és műszaki tervdokumentációk elkészítésére, erre jogosult szakembereket kérjünk fel. Azért sem érdemes a tervezőt kispórolni, mert a méretben családra "szabott" házban nemcsak jobban érezzük magunkat, de az anyagmennyiségben, költségvonatkozásban pontosan megtervezett lakóépületben nem kell az esetleges hibák utólagos kijavíttatására - a falbontások, a vezeték- vagy anyag-, esetleg nem megfelelő teljesítményű rendszercsere miatt - utólag mélyen a zsebbe nyúlni. Az építész-tervezőnek ugyanakkor nagy szerepe lehet az anyagköltségek visszafogásában is: például az egyes helyiségek funkcióinak megfelelő anyagok optimális kiválasztásával. A hasonló minőségű, tulajdonságú anyagok (például tetőfedők, csempék, burkolólapok, szigetelőanyagok) árai között nagy lehet a szóródás az egyes gyártóknál, amit a minőség meghagyásával, kisebb kompromisszummal - a költségek csökkentése érdekében - már a tervezéskor figyelembe szokás venni. S hogy milyen költséggel kell a tervezők esetében kalkulálni? Mint Noll Tamás építész-tervező, a Magyar Építész Kamara alelnöke mondja, a tervezői díj általában egy ház összköltségének maximum 5 százalékát teszi ki, s alapja a mindenkori minimálbérhez igazodó, a kamara által ajánlott díjszámítás. Idén az emelkedés infláció körüli lesz, az azonban mindig az érintett tervezőn múlik, hogy ezt érvényesíti-e a konkrét munkáért kért árban.
Természetesen a házépítők büdzséjét idén is az építőanyagok vásárlása terheli meg leginkább, legyen szó tetőfedő anyagról, tégláról vagy egyéb, például vakolóanyagokról, nyílászárókról. S bár a megkérdezett gyártók többsége egyelőre csak az infláció mértékével növelte vagy növeli az árait, ez a drágulás is sokat nyom a latban a végelszámoláskor. Aki például Tondach cserepet, szeretne a házára, annak idén 4-5 százalékkal, többel kell kalkulálnia, a Bramac-termékek pedig 5 százalékkal kerülnek többe, mint az elmúlt évben. A Wienerberger tégláinak ára csak március elsejétől drágul, így aki spórolni akar, addig érdemes beszereznie a szükséges téglamennyiséget. Aki valamilyen könnyűszerkezetes technológiával tervezi tető alá hozni a család új otthonát, az a tavalyi árakra számíthat. Kárpáti József, az ÉVOSZ könnyűszerkezetes tagozatának elnöke elmondta: tagjaik idén egyelőre nem terveznek áremelést. A helyi szerelésű házszerkezetekből épített lakóingatlanok négyzetméterára áfával idén is 140-150 ezer között, míg a nagypaneleseké átlag 220 ezer forint körül van.
Természetesen - Lázár Zsolt, a Saint-Gobain Építőanyag Kereskedelmi Zrt. (volt Raab Karcher Tüzép Rt.) igazgatósági tagja szerint - az építkezőknek, lakást, házat felújítóknak az év folyamán is érdemes körültekintőnek lenniük, hiszen az építőanyagok piacán rendszeresek az árengedmények, a vevőcsalogató akciók. Különösen a tavaszi építési szezon beindulásával érdemes figyelni a gyártók, forgalmazók ajánlatait, amikor 5-15 százalékkal olcsóbban hozzá lehet jutni még a legkiválóbb minőségű házépítési anyagokhoz is. Ezen akciók mellett a tüzépek és építőanyag-árusító helyek további egyéb árengedményeket is adhatnak. Ilyen például az értékhatártól függő (50 ezer forint fölött 3 százalék, 100 ezer fölött 5 százalék, 200 ezer forint fölötti vásárlás esetén pedig 8 százalékos) vagy a minden házelemet egy helyen vásárlónak nyújtott néhány százalékos árkedvezmény, és a vásárolt termék ingyen házhoz szállítása.
Változások az építésügyi hatósági eljárásokban A tavaly elfogadott építésügyi kódex nyomán több változás is életbe lépett idén. Az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztériumtól kapott információ szerint például a közterületeken az ünnepek alkalmával felállított sátrak, dobogók, árusítópavilonok, valamint a teniszpályák fölé télen felhúzott védőtetőzetre nem kell ezentúl építési engedélyt kérni. Újdonság januártól a bejelentés jogintézményének (a bejelentés alapján végezhető építési munka) - a garanciális szabályok érvényesítése melletti - bevezetése is, valamint az engedélyezési eljárásokhoz tartozó ügyintézési (mint például azonnali, a 15-30-60 napos) határidő-differenciálások. Február elsejével az építésfelügyeleti hatóságok működését szabályozó kormányrendelet az általános építésügyi hatósági feladatellátást a személyi és technikai feltételekkel rendelkező építésügyi körzetközpontokba telepíti. Továbbra is működhetnek azonban a jelenlegi nem körzetközponti építésügyi hatóságok is, amennyiben az állampolgári jogbiztonság és a megfelelő színvonalú hatósági feladatok ellátásához a személyi és tárgyi feltételek megvannak.
Szerző: Szilágyi Eta
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
