Körkép az európai luxusingatlanokról
Hol koncentrálódnak, milyen tulajdonságok, jellemzõk alapján esnek a luxuskategóriába egyes ingatlanok Európa különbözõ nagyvárosaiban Az Excelsior Budapest Spa elemzése néhány konkrét példával is segít bemutatni a legkeresettebb szolgáltatásokat és azt, hogy vajon képes-e hazai ingatlan felvenni a versenyt a bemutatott álomlakásokkal.
A luxusértékek terén egész Európában hasonlóak a tendenciák: mind a kapcsolt szolgáltatások mennyiségének és minõségének terén, mind a piacra dobott luxusingatlanok számában egyértelmûen Nyugat-Európa az irányadó. A közép- és kelet-európai piac az ingatlanok elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok minõségében, a nyújtott térérzetben, alapterületben Nyugat-Európa szintjén áll. A szolgáltatások terén ugyan némi lemaradás tapasztalható, de vannak példák a felzárkózásra.
Budapestre is jellemzõ, hogy miközben a színvonal általában közelít a nyugat-európaihoz, az árak esetében sokszoros különbséggel találkozunk. Bár egyértelmû, hogy ez a tényezõ nem a legfontosabb döntési szempont egy potenciális luxusingatlan-vásárló szemében, egy befektetõ szempontjából azonban nem mellékes körülmény. Az egymillió forintos négyzetméterár fölött induló projektek jellemzõen a Vár környékén találhatóak, ilyen az Anjou Residence, de találunk a pesti Belvárosban is ilyen árfekvésû projektet (pl. Palazzo Dorottya). A csaknem félszáz, jelenleg fejlesztés alatt álló, luxuskategóriába sorolt projekt mezõnyébõl egyértelmûen az Excelsior Budapest Spa emelhetõ ki. E projekt esetében ugyanis egyszerre található meg valamennyi releváns luxustényezõ: egyedülálló dunai panoráma, jellemzõen 200 négyzetméter feletti lakásméretek, kéthektáros saját park az épület körül, luxusszállodai szolgáltatások, gyógyvízbõl táplálkozó wellness-fitnesz részleg, unikális technikai, technológiai megoldások. Nem véletlen, hogy a 2008 végére elkészülõ épület lakásai ma már 10 ezer eurós négyzetméterenkénti ár felett érhetõk el, nem kis részben a Nyugaton hasonló szolgáltatások mellett még mindig magasabb árhoz szokott külföldi érdeklõdõknek köszönhetõen.
Monaco
A hercegség ingatlanjai a legdrágábbak Európában, London árait is felülmúlva. A miniállam legnagyobb presztízsû területe a Fontvieille Marina és környéke. Az egy hálószobás ingatlanok is egymillió euró környékén cserélnek gazdát, a közepes méretûnek számító 3 hálós, 200 négyzetméteres lakásokért pedig 4,2 millió eurót (1062 millió forint) számítanak fel. Ezért az összegért kicsit északabbra, Franciaországban komplett chateau-hoz lehet jutni.
London
London a világ egyik pénzügyi és üzleti központja, jelentõs fizetõképes kereslettel a luxusingatlanok iránt. A keresettebb környékek az üzleti központnak számító City, Chelsea Temze-parti részei, illetve a központi kerületek exkluzív részei. A Lancelot Place-ban 6 millió fontot is elkérnek egy apartmanért, miközben a Chesham Streeten 8,38 millió angol fontot (csaknem 2,8 milliárd forintot) kell fizetni egy penthouse-ért. Ezek a lakások mind szállodai szolgáltatásokat kínálnak a vásárlóknak. A Knightsbridge nemrég elkészült luxusprojektjében a szomszédos Hyatt szállodával kötött szerzõdés alapján a hotel biztosítja a tulajdonosok számára a szobaszervizt, a takarítást, ruhatisztítást, színházjegyek beszerzését.
Moszkva
Moszkvában az orosz milliomosok fizetképes kereslete a használt és új építésû luxusingatlanok iránt egyaránt megmutatkozik, itt fontos a 24 órás biztonsági szolgálat, a videós megfigyelõlánc, a körbekerített terület a szokásos fitnesz-wellness szolgáltatások mellett. Az ár kicsivel a nyugat-európai szint alatti, de a pénz elköltése itt sem lehet gond: egy exkluzív luxusingatlanban található 1500 négyzetméteres lakás saját lifttel és fitneszrészleggel, egyéni kúttal és vízszûrõvel 30 millió dollárba kerül, ami átszámítva 5,1 milliárd forintot jelent.
Prága
Prágában a luxusingatlan-kínálat nem tud lépést tartani a fõleg külföldi befektetõk egyre növekvõ keresletével. A luxusprojektek piaca 2006-ban 12-15 százalékos áremelkedést regisztrált, ami változatlan gazdasági környezet esetén még legalább két-három évig ki fog tartani. A piac kiforratlansága miatt a luxusértékek fõleg az ingatlan elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok és dizájnelemek minõségében jelentkeznek, a szolgáltatások skálája és minõsége egyelõre nem éri el a nyugat-európai színvonalat. Az eddigi legdrágábban eladott lakás 2005-ben 885 millió forintért cserélt gazdát Prágában.
Románia, Bulgária
Romániában és Bulgáriában a luxusingatlan-piac még gyerekcipõben jár, a kereslet egyelõre csak lassan növekszik. A trend egyértelmû: amint a befektetõk felfedezik a két országban rejlõ lehetõségeket és a gazdasági fellendülés megindul, a fizetõképes kereslet is megérkezik. Az elsõ luxusprojektek az idén 1,5 millió forintnak megfelelõ négyzetméterárral indulnak.
A luxus relatív tényezõ. Az ingatlanok esetében a luxuskategóriába olyan lakásokat, házakat sorolhatunk, amelyek olyan egyedi jellemzõvel rendelkeznek - elhelyezkedés, szolgáltatások, relatív méret, stb. -, amit a piac is elismer és ez az adott ingatlanok árában is megjelenik. Az összehasonlíthatóság érdekében fõleg nagyvárosokban, frekventált helyen fekvõ, a luxusszállodai színvonalat elérõ szolgáltatásokkal rendelkezõ, magas minõségi és technológiai szintet képviselõ lakásokat, lakóprojekteket veszünk górcsõ alá.
Szerzõ: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
