Letisztulást és árcsökkenést hozhat a hitelválság
Minden valószínűség szerint nemcsak a tengerentúlon és Nyugat-Európában törik meg az ingatlanfejlesztés lendülete az amerikai hitelválság hatására. A megváltozott környezet optimista szcenárió szerint is minimum a finanszírozás nehezebbé válásával, a költségek emelkedésével jár, bár e verzió szerint - mivel a magyar üzleti célú ingatlanszektor nem küszködik fundamentális problémákkal - a fejlesztői aktivitás egyelőre nem csökken, és a tavalyi irodadömping után idén és 2009-ben is rekordmennyiséggel, negyedmillió, illetve 300 ezer négyzetméterrel bővülhet az irodaállomány.
Ám a HB Reavis Csoport által készített elemzés egy pesszimistább forgatókönyv bekövetkezését jósolja. Radnóty Zoltán, a HB Reavis Hungary ügyvezetője szerint ugyanis a válság először az érett piacokon - például az Egyesült Királyságban - éreztette hatását, a kisebb likviditású fejlődő piacokra, mint amilyen Magyarország, a negatív hatások lassabban gyűrűznek be.
Az alacsony likviditásnak egy másik hatása is fontos a jelenlegi piaci helyzet megítélésekor: Magyarországon a tranzakciók - részben a transzparencia hiányában - lassabban köttetnek meg, mint Nyugat-Európában, ezért a 2007 végi befektetések még a pénzügyi válságot megelőző piaci környezetet reprezentálják. A finanszírozás drágulása és a pénzügyi befektetők hozamelvárásainak módosulása nyomán a fejlesztők kettős szorításba kerülhetnek: növekvő finanszírozási költségek az egyik oldalon, csökkenő értékesítési ár a másikon. Egy ilyen környezetben a szokványos piaci logika szerint a fejlesztői aktivitás csökken; a szektor szereplői vélhetően kevésbé bátran vágnak majd bele egy-egy kockázatosabbnak ítélt projektbe, ez pedig végeredményben a telkek keresletére - s így árazására is - csökkentő hatással lesz.
Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
