Irodaboom Budapesten és a régióban
Rekordvárakozás jegyében telt a tavalyi év az irodapiacon, amit az eredmények igazoltak is - jelentette be a CB Richard Ellis évértékelő sajtótájékoztatóján. Rekordot döntött az irodapiac három legfontosabb mutatója: az átadott 20 épülettel összesen csaknem 200 ezer négyzetméterrel bővült a budapesti A kategóriás irodapotenciál - ami 6 százalékos növekedést jelent -, harminc százalékkal nőtt a bruttó bérbeadás - ezzel átlépte a 300 ezer négyzetmétert -, az irodapiaci befektetések pedig 150 százalékkal bővültek és megközelítették a kétmillió eurót.
A kereslet bővülése elsősorban az átlagos tranzakciók méretének növekedéséből adódott. A magas bérbeadásnak köszönhetően a kínálat gyarapodása sem hajtotta fel a kihasználatlansági mutatót, ez év végén 12,3 százalékon állt, ami 0,5 százalékpontos csökkenés 2006 végéhez képest. A spekulatív irodakínálat az elmúlt év végén 1,86 millió négyzetméter volt. 2007 negyedik negyedévében a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) felülvizsgálta és korrigálta az irodaállományt. Tavaly év végére több korábbi bérirodaházat kivásároltak, ennek következtében az év végi bériroda-állomány kevesebb lett, mint a harmadik negyedévben, bár több új projektet is átadtak az év utolsó három hónapjában.
Ebben az évben hasonlóan erős kínálatot várunk, különösen a második, illetve a harmadik negyedévben számíthatunk átadási hullámra, összességében az új terület nagysága akár 25 százalékkal is meghaladhatja a 2007-ben regisztrált szintet - foglalta össze az idei várakozásokat Konthur Adrienne, a CBRE budapesti ügyvezető igazgatója. A bérleti díjak stabilak maradtak a negyedik negyedévben, a legfelső kategóriás irodák esetében ez 22-23 eurót jelent négyzetméterenként, és bár a Belvárosban és a központi piacokon magasabb ajánlati árak a jellemzők, a nettó effektív bérleti díj továbbra is sokkal inkább az egyes irodaházak függvénye, mint az elhelyezkedésé. Az átlagos A kategóriás épületekben 10-12 euró között van a jellemző bérleti díj. A jövőben a tarifák erősebb polarizációjára lehet számítani az alpiacok között.
Sikeres évet zártak a kelet-közép-európai irodapiacok is - tette hozzá Colin Waddell, a CBRE regionális igazgatója. A hét főváros összesített irodaállományának nagysága elérte a 18 millió négyzetmétert, és várhatóan további 40 százalékkal növekszik a következő két évben. Ez önmagában komoly fejlődést takar, ám ha összehasonlítjuk egy régóta fejlődő város irodapiacával, akkor láthatjuk, hogy Kelet-Közép-Európa kis piacnak számít: csak Münchenben 15 millió négyzetméter irodaterület található. Moszkva messze a legnagyobb piac, a régió 41 százalékát jelenti, azonban a legnagyobb növekedést a fejlődő kis piacok mutatták.
Bukarest irodapiaca olyan ütemben bővül, hogy 2010-ben utolérheti a magyar fővárost. A kereslet 2000 óta folyamatosan, csaknem évi 20 százalékkal nő. Lassulásnak nincs jele, hiszen a legnagyobb irodaigényt generáló business outsourcing tevékenység iránti kereslet erősödik a régióban. Emellett a hazai bérlők igénye is növekedni fog, így a GDP-növekedés 2008-ra várt lassulása valószínűleg nem érinti negatívan az irodapiacot.
Régiós szinten az üresedési ráta 6 százalék felett van.
Moszkva az egyetlen piac, ahol a kihasználatlanság három éve folyamatosan nő, de még így is a régió átlaga alatt van. A legfelső kategóriás irodák bérleti díja a régió legtöbb városában stabil, Budapesten enyhén emelkedik. Igazán erőteljes növekedést Varsó és Moszkva legdrágább irodái mutattak 2007-ben. Ma az orosz főváros a világ negyedik legdrágább irodapiacának számít.
Szerző: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
