Lassan találnak magukra a fürdõvárosok
Fürdõvárosaink ingatlanpiaci forgalma az elmúlt négy-öt évben látványosan visszaesett. A hazai üdülõturizmus erõsödése nyomán azonban itt-ott beindulni látszik az érdeklõdés az üdülõk, kisebb lakások iránt.
Hévíz a legismertebb hazai fürdõvárosok egyike, ám ez nem erõsíti a mára lecsendesedett ingatlanpiaci forgalmat. A kínálat és a kereslet csak ritkán találkozik, különösen a nagyméretû, hajdan vendégfogadásra épült családi házakra alig akad érdeklõdõ. A beépíthetõ üres - fõleg a gyógyfürdõ környéki - területeknek ugyan továbbra is lenne keletjük, de belõlük csak hébe-hóba kerül egy-egy eladósorba. Az is elsõsorban lebontandó házas parcella, s négyzetméteráruk igencsak borsos: 25-40 ezer forint között szóródik, míg a fürdõtõl távolabbi, de szintén jó adottságú építési parcelláké 16-25 ezer forint között mozog - tudta meg lapunk Kozma Lászlótól, a hévízi és a környékbeli ingatlanok közvetítésével foglalkozó Capital'99 Kft. tulajdonos-ügyvezetõjétõl.
Az ingatlanszakember elmondta:
Hévízen kevés új lakás épült az elmúlt években. Ennek - a beépíthetõ házhelyek szûkössége mellett - az is oka, hogy a városban egyelõre hiányoznak azok a fejlesztések, amelyek az ingatlanpiacot is kimozdítanák a holtpontról. A kisszámú vevõkör egy része inkább a jóval hangulatosabb és olcsóbb, látványosabban fejlõdõ Hévíz közeli településeket - közte Alsó- és Felsõpáhokot, Cserszegtomajt - választja.
Ennek ellenére az elmúlt egy-két évben épült, 40-60 négyzetméter alapterületû, új - többnyire hatlakásos, liftes épületekben, igen jó minõségben készült - társasházi lakások általában gazdára találtak, 400-430 ezer forint közötti négyzetméteráron. A zömében fõvárosi és a nagyobb városokban élõ magyar vevõk üdülõként hasznosítják a megvásárolt lakásokat. A külföldiek mára elmaradtak, bár az utóbbi idõben több orosz nemzetiségû keres a városban és környékén új, kisebb méretû stúdiólakást.
Használt társasházi lakásokat a fürdõ környezetében 300-350 ezer forintos négyzetméteráron kínálnak, a 20-30 éves, 150-200 négyzetméteres családi házakat 40-60 millióért, ezeket azonban az áruk miatt nehéz eladni. Számos, hatvanas-hetvenes évekbeli sátortetõs ház vár vevõre 22-25 millió forint közötti áron, zömük korszerûtlen, jelentõs felújításra szorul.
Zalakaroson is tapasztalják az ingatlanközvetítõk és a tulajdonosok a kereslet jelentõs visszaesését. Tompa Ferenc, a Tompa Ingatlanforgalmi Kft. ügyvezetõje szerint mára a korábban külföldi tulajdonba került ingatlanok többsége is piacra került. Minden harmadik ház eladó, ám ezek a zömében 15-20 éve épült ingatlanok már nem felelnek meg a mai kor igényeinek. A Sármelléki repülõtér megnyitásával megjelentek az angol és belga vásárlók, akik maximum 10-20 ezer euró közötti árat hajlandóak áldozni egy-egy kisebb, de azért lakható ingatlanért. Mivel azonban Zalakaroson kevés az ilyen alacsony áron kínált lakás, ház vagy üdülõ, így inkább õk is a környezõ kistelepüléseken (Zalakomár, Galambok, Nemesvid stb.) ütik nyélbe az adásvételt. Zalakaroson ugyanis a tulajdonosok nagy része csak lassan enged a árból.
A fürdõvárosban például az 1000 négyzetméteres házhelyekért általában 10-15 millió forintot, a néhány éve épült társasházi lakások négyzetméteréért pedig - éppen a kereslet hiánya miatt - jelenleg csupán 200-220 ezer forintot kell letenni. Nagyméretû, 2-3 fürdõszobás, egykor vendégek elszállásolására épült háromszintes családi házakból bõven van a palettán, és ezek többnyire sokáig "kínálják magukat" a piacon. Áruk építésük éve, a fürdõtõl való távolságuk, komfortfokozatuk és állaguk szerint általában 15-45 millió forint között szóródik.
Az ország keleti régiójának fürdõhelyei közül Hajdúszoboszlón az elmúlt években jelentõs fejlesztések zajlottak, ami ha nem is látványosan, de kissé megmozgatta a helyi ingatlanpiacot. Tatos Tibor, a debreceni székhelyû Cívis Ingatlaniroda Kft. vezetõje úgy tapasztalja: bár a város fürdõövezetében jóval magasabbak az ingatlanárak, mint azon kívül, a szûk kereslet mégis erre a területre fokuszál. Ennek okát abban látja, hogy az itteni lakóingatlanok - legyenek azok társasházi lakások vagy családi házak - jóval magasabb színvonalat képviselnek, és ezt az árak is jelzik. Amíg például az üdülõövezetben felhúzott új, 35-45 négyzetméteres társasházi lakások - amelyekhez a lift és a termálvizes közös medence egyaránt hozzátartozik - 290-310 ezer forintos négyzetméteráron cserélnek gazdát, addig az övezeten kívüli, középkategóriás új lakások négyzetméterára 230-250 ezer forint között van. A családi házak esetében szintén érezhetõ a különbség.
Az üdülõkörön belüli, korszerûen felújítottak négyzetméterára 200-250 ezer, olykor 300 ezer körül van, míg a "körön" kívül 170-200 ezer forint között mozog. Üres terület kevés van a szoboszlói piaci kínálatban, ha olykor mégis, azok többnyire régi, bontásra váró házas telekingatlanok.
Négyzetméteráruk - a fürdõ környezetében - 10-30 ezer, míg az azon kívül esõ városrészeken 3-10 ezer forint között van. A vásárlók - miként a városban üdülõ vendégek - itt is elsõsorban hazai honfitársaink, a külföldiek érdeklõdése jó néhány esztendeje alábbhagyott.
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
