Egy fejlesztés sorsa a tervezõn és a kivitelezõn áll vagy bukik
- A KSH legfrissebb lakásépítési adatai arra utalnak, hogy a lakásépítés túljutott a mélyponton. Az idei évkezdet tapasztalatai alátámasztják ezeket az adatokat?
- Úgy tûnik, hogy ebben az évben a tavalyinál lendületesebben bõvül majd a kínálat, sok új projekt indul már tavasszal a zöldövezetekben és a belvárosban is. A jó minõségû, megfelelõen árazott és akár szolgáltatásaiban, akár életérzésében különleges fejlesztések értékesítésével sincs és remélhetõleg nem is lesz gond. Inkább az a veszély fenyegeti a fejlesztõket, hogy a kivitelezõi csõdökkel egyre nehezebben találnak megbízható kivitelezõt a projektek megvalósítására. Míg az irodaház-építéseknél még mindig az egymás alá ígérõ vállalkozók vannak túlsúlyban, a lakásépítésre kiírt tendereknél jó ha három kivitelezõi ajánlat közül lehet választani. A kockázat és az egyre súlyosbodó kötbér-fenyegetettség miatt nagyon kevesen maradtak a piacon. Az pedig sokat árt a projektnek, ha menet közben kell új vállalkozót keresni.
- Ez a bizonytalanság nem veszi el azok kedvét a vásárlástól, akik eddig a gyors és biztos hozam reményében már a bevezetõ fázisban vásároltak?
- Köztudott, hogy a beruházás elején nyomott árakkal és 10-90-es konstrukcióval csinálnak kedvet a vevõknek, és jól eltalált fejlesztésnél ezzel valóban komoly nyereségre lehet szert tenni a projekt futamideje alatt. Ez olyannyira csábító, hogy nagyon sokan bevállalják a rizikót. A néhány milliót forgató kisbefektetõk 4-5 projektben is bevásárolnak a kezdeti fázisban, hogy az áremelkedésbõl profitálva az átadás elõtt továbbadják azokat. Ezek a vevõk rendszerint a legjobb lakásokat veszik meg az épületben, így a jelentõs felárral is könnyen túladnak a befejezés táján. Másfél-két év alatt akár 20 százalékos hozamot is realizálhatnak.
- Az adóváltozások miatt nem csappant meg a vásárlási-eladási kedv?
- Az szja-változással kapcsolatos hozamcsökkenést mindenkinek be kell kalkulálni a döntésnél. A vagyonosodási vizsgálatok elindulása is a megtakarítások kispárnában tartására ösztönöz. Ugyanakkor a hitelkínálat rohamos bõvülése, a minõségi lakáskínálat szélesedése és a megfelelõen kiválasztott ingatlanokkal elérhetõ hozam továbbra is vonzó alternatíva a befektetõknek. Aki pedig saját célra keres lakást, azt ezek a tényezõk kevésbé befolyásolják.
- Túlkínálatos a piac, várható-e így tényleges áremelkedés?
- A kivitelezési és az energiaárak növekedését valamilyen mértékben megpróbálják majd érvényesíteni a beruházók az árakban, projekttõl függõen 5-10 százalékos áremelkedésre számítok. A referenciával rendelkezõ, megbízhatónak számító lakásépítõk népszerû projektjei akár ennél jobban is drágulhatnak. A kevésbé kelendõ lakásoknál ez nehezebb lesz. Mindenesetre a jövõbeni projekteknél még fontosabbá válik a megfelelõ helyszínválasztás, a stabil kivitelezõ és a neves tervezõ együttmûködése a fejlesztõvel.
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
