Jó hír a lakásvásárlóknak: több az eladatlan új otthon
Az új lakások több mint negyede még vevõre vár a fõvárosban.
A vevõk alkupozíciója szempontjából kedvezõ, a fejlesztõk számára viszont rossz hír, hogy Budapesten emelkedett az eladatlan új lakások aránya.
A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis legújabb kutatása szerint a fõvárosban 2007 végén 254 értékesítés alatt álló, négylakásosnál nagyobb projekt volt, melyekben összesen 21 140 otthont kínáltak eladásra. Ez a szám a már átadott épületekbõl és a jelenleg épülõ, de már eladás alatt álló beruházásokból tevõdik össze.
A vizsgált újlakásprojektek közül 14 721 lakás már felépült, ebbõl 2007 év végéig 11 553-at (78,5 százalék) értékesítettek, tehát 3168 (21,5 százalék) kereste még gazdáját. A vizsgálat idõpontjában 6419 új lakás állt építés vagy tervezés alatt, ebbõl 4039-et (63 százalék) adtak el, azaz 2380 (37 százalék) vár még a vásárlókra.
Összesítve tehát a több mint 21 000 darab új lakásból 2007 végén 5518 nem volt még eladva, ami 26,2 százalékos eladatlansági rátát jelent. A tavalyi év közepén mért helyzethez képest 4 százalékponttal emelkedett az eladatlanság aránya, akkor ez az érték 22 százalék volt.
A legtöbb új lakás (4232 darab) a XIII. kerületben található - az összes fõvárosi lakás mintegy egyötöde -, ezt a VIII. (2104) és a XI. (2095) kerület követi. A legkevesebb új lakás a XII. (93), az V. (83) és a XV. (70) kerületekben volt. A XII. és a XV. kerületre inkább a kis lakásszámú beépítések a jellemzõek, az V. kerületben pedig kevés az építkezésre alkalmas, üres telek, így érthetõ, hogy alacsony az új építésû lakások száma. A legtöbb eladatlan lakás épp azokban a kerületekben található, ahol a legtöbbet építik, rendre a XIII. (707), a VIII. (624), és a XI. (537) kerületben.
Ha ügyesek a fejlesztõk, visszatérhetnek a vevõk
Az elmúlt év második felében valóban érezhetõ volt a visszaesés a piacon - osztotta meg tapasztalatait a Napi Online-nal az Otthon Centrum értékesítési vezetõje. Demetrovits Petra szerint ez egyrészt az általános gazdasági helyzettel, másrészt azzal magyarázható, hogy a nagyobb lakásprojektek ebben az idõszakban nem voltak olyan fázisban, ahol egy-egy esemény motiválta volna a vevõket. (Ez utóbbi magyarázata, hogy általában a projekt legelején és legvégén jellemzõ a nagyobb vevõi érdeklõdés.)
A szakember arra számít, hogy az idei második félévben javul a helyzet és mérséklõdik az eladatlansági ráta. Aláhúzta: ehhez azonban szükséges, hogy a fejlesztõk az egyre kifinomultabb vásárlói igényeknek és keresési szempontoknak megfelelõ ingatlanokkal rukkoljanak elõ, érdekes, új ötletekkel jelenjenek meg a piacon.
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
