Most nem szabad kiszállni
Nincs ok pánikra, de most nem az amerikai ingatlanbefektetésekbõl való kiszállás idõszakát éljük - kommentálta a Napinak Czibere Ilona, a Mitropa US Kft. ügyvezetõje a tengerentúli drámai ingatlanáresést. A tõzsdéhez hasonlóan az ingatlanpiacon is vannak mélypontok, ilyenkor türelemmel ki kell várni a piac visszarendezõdését, addig pedig törekedni kell az ingatlan hasznosítására, a rövid lejáratú egyszázalékos hitel más konstrukcióra váltása mellett - tanácsolja azoknak a vevõknek, akik a gyors profit reményében vásároltak be az épülõ tengerentúli vagy spanyolországi apartmanokból.
A piac virágzása idején sokakat csábított a beruházás elején kínált kedvezõ kondíció, és a pár hónapon belüli nyereséges továbbértékesítés reményében jó páran bevásároltak a floridai és a spanyol tengerpartokon. Azok számára, akik egy esetleges kényszerhelyzet miatt mindenképpen most kénytelenek kiszállni az üzletbõl, ez valóban fájdalmas következményekkel jár, ezért az ügyvezetõ szerint nem érdemes ezt az utat választani, amikor a refinanszírozás és a bérbeadás segítségével megóvható a befektetett tõke.
Vásárolni azonban az alacsony árak miatt ezekben az idõkben a legcélszerûbb, csak az épülõfélben lévõ ingatlanoktól kell óvakodni. Információi szerint egyébként az angol vevõk éppen ezért már meg is jelentek. Mindenképpen kész, legalább kétéves bérleti garanciával árult ingatlant tanácsos venni, hosszú távú, 6-7 százalékos hitellel, ezek továbbra is könnyen elérhetõk. A befektetési idõszakot pedig az eddig jellemzõ két évnél rövidebb periódus helyett 3-5 évre kell kalkulálni, ennyi idõ alatt visszatér a piac a rendes kerékvágásba, sõt, markáns felértékelõdést hoz majd az akkori szûkebb kínálat, hiszen az új építkezések gyakorlatilag leálltak. Véleménye szerint Miamiban már túl van a piac a mélyponton.
Nem fenyegeti veszteség azokat a vevõket, akik a spanyol tengerparton nem spekulációs céllal, hanem saját maguknak vagy bérleti hasznosításra, hosszú távra vásároltak - mondta Sztranyák József, a spanyol tengerparti apartmanokat értékesítõ TM International vezetõje. Azokban a projektekben, amelyek esetében a beruházó eleve kikötötte, hogy a használatbavétel után néhány évig még nem adható el az ingatlan, eleve nem vásároltak a gyors megtérülésre számító vevõk, a többiek számára pedig a jelenlegi helyzet semmiféle veszteséggel nem jár. Az ingatlan használata vagy bérbeadása mellett nincs értékvesztés, csak eladásakor. A bessz után pedig ezen a piacon is visszatér a hossz, a leállított vagy el sem indított fejlesztések itt is a kínálat szûküléséhez fognak vezetni, ez pedig elõbb-utóbb az árak emelkedéséhez - hangsúlyozta Sztranyák. A helyzet még azok számára lehet veszélyes, akik folyamatban lévõ fejlesztésben érdekeltek és a beruházást hitelbõl finanszírozó vállalkozóhoz csatlakoztak. A finanszírozás ugyanis mind a fejlesztõk, mind a magánszemélyek számára megnehezedett az országban, egy félbehagyott projektbõl valóban csak komoly anyagi áldozatok árán lehet szabadulni.
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
