Rekorddöntésre készül a piac
Több rekord is megdõl várhatóan az idén az ingatlanpiacon, az irodakínálat várhatóan négyszázezer, a raktárterület az elsõ fél évben 150 ezer négyzetméterrel bõvül.
A bevásárlóközpont-fejlesztési hullám eredménye 2009-re érik be - derül ki a Jones Lang LaSalle legújabb, tegnap nyilvánosságra hozott piacelemzésébõl.
Starmann Mária, az irodai bérlõképviselet vezetõje is megerõsítette: a 2007-es év rekordkeresletet hozott több mint 325 000 négyzetméter bérbe adott irodaterülettel. A legerõsebb keresletet a Pest-központ alpiacon regisztrálták, itt összesen 129 300 négyzetméter talált gazdára.
Tavaly év végén 10,3 százalék volt az átlagos üresedési ráta, a legkevesebb kihasználatlan terület Budaörs-Törökbálint térségében volt, ahol mindössze 4,47 százalékon állt a mutató. Nem változott tavaly a bérleti díjak szintje, a legmagasabb tarifa továbbra is 22 euró volt négyzetméterenként, de az átlagos tranzakciók 10,5-15 euró között születtek.
A Jones Lang LaSalle felmérése szerint a jelenlegi irodaállomány eléri a 2 289 000 négyzetmétert, ez az elõrejelzések szerint mintegy 400 000 négyzetméterrel bõvül az év végéig. Mintegy 150 ezer négyzetméterrel bõvül az elsõ félévben az ipari ingatlanok állománya, és további jelentõs fejlesztések várhatóak 2008 végéig. A kihasználatlansági mutató stagnál, 2007. végén 7,7 százalékot regisztráltak - foglalta össze a kutatás eredményeit Harasztosi Krisztina.
A fejlesztõi aktivitás mindinkább az autópályák és a repülõtér vonzáskörzetére fokuszál, és emellett egyre több a városon belüli projekt. Továbbra is 3-5 év a jellemzõ bérleti idõtartam, de ha a bérlõ built-to-suit épületben bérli a területet, akár tíz évre is számíthat.
Budapesten és környékén a bérleti díjak négyzetméterenként 3,5-6,5 euró közötti skálán mozognak, a legmagasabbak a fõváros IX. kerületében és Budaörsön.
Sipos Melinda, a kereskedelmi divízió vezetõje elmondta: az elmúlt év végén átadott Arena Plazával és Market Centrallal a budapesti bevásárlóközpontok állománya közel 630 000 négyzetméter, ez 25 bevásárlóközpontot jelent.
Budapest regionális viszonylatban valamivel Prága után jön, a listát Moszkva vezeti, ott az állomány eléri az 1 781 000 négyzetmétert. A bérleti díjak igen széles skálán mozognak, négyzetméterenként 25-100 euróért bérelhetõek az egyes egységek, amit további 6-13 eurós üzemeltetési és marketingköltség terhel. A következõ években erõs fejlesztési hullám várható, bár 2008-ban Budapesten nem lesz átadás, azonban 2009-ben várhatóan belép a Budai Skála 45 000, a Köki 56 000, illetve a Corvin Átrium és a Corvin sétány összesen 53 000 négyzetméternyi bérbe adható területtel.
A regionális befektetési piacról szólva Benjamin Perez-Ellischewitz elmondta: 2007-ben a kelet-közép-európai régióban (Oroszországot nem számítva) a befektetések volumene elérte a 9,5 milliárd eurót. A magyarországi tranzakciók volumenének 33 százaléka irodaépület, 54 százaléka bevásárlóközpont és 11 százaléka ipari ingatlan volt. A maradék két százalék a hotel- és vegyes felhasználású ingatlanok tranzakcióból származott. A kiugróan magas volumen a kereskedelmi ingatlanok piacán az Arena Plaza forward sale tranzakciójának köszönhetõ.
Elõreláthatólag a legalacsonyabb hozamok a három fõbb ingatlanpiaci szegmensben nem fognak tovább csökkenni a jövõben, sõt hozamemelkedést lehet prognosztizálni a másodosztályú kereskedelmi ingatlanok esetében.
Szerzõ: Szepesi Anita
Forrás: Napi Online
|
|
Médiaajánlat
|
Közvetítõi árak
|
Kapcsolat
|
Jogi Nyilatkozat
